3 Rue VAUDREUIL · Gatineau
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 154,1 m² · constr. 1901 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653273304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017653273304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 162 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 782 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 508 190 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 045 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 198 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 508 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 841 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 733 355 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 228 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 200 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 674 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 432 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 709 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 990 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 965 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 302 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 581 297 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 522 811 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.