4 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 252 m² · constr. 1890 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653273327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
81017653273327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 434 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +101 430 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 889 010 $ Poids 34 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 164 $ Poids 33 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +80 268 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 613 $ Poids 25 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 717 192 $ Poids 20 % |
| 5 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +70 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 755 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 299 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 466 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +134 689 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 780 904 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 867 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +210 124 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 978 542 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 846 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 244 $ Poids 11 % |
| 10 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 202 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 547 220 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 141 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 570 971 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 832 446 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.