8 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 123,1 m² · constr. 1892 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653273437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017653273437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 400 277 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 335 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 707 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 515 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 579 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 927 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 370 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 406 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 368 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 177 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.