12 Rue VAUDREUIL · Gatineau
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 171 m² · constr. 1906 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653273570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
81017653273570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 833 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 775 680 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 210 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 515 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 275 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 480 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 416 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 758 633 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 940 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 591 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 453 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 655 915 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 804 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 549 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 234 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 723 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 963 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 247 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 549 619 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 917 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 803 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 626 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.