12-14 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 206,7 m² · constr. 1900 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653273637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017653273637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 458 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 820 531 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 008 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 888 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +96 672 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 865 090 $ Poids 40 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 213 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 513 526 $ Poids 38 % |
| 5 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 679 759 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 491 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 516 $ Poids 36 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 717 547 $ Poids 34 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 843 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 63 345 $ Poids 33 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 267 678 $ Poids 31 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 604 267 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 298 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +935 $ | 240 182 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 385 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.