9 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 69,7 m² · constr. 1897 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653274381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017653274381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 419 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 264 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 885 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 264 099 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 867 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 522 592 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 413 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 935 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 272 856 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 774 $ Poids 32 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 550 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 881 $ Poids 23 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 570 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 629 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 249 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.