11 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 162,8 m² · constr. 1900 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653274482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017653274482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 123 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 170 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 910 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 755 144 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 707 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 520 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 146 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 521 122 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 227 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 688 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 631 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 938 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 503 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 613 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 472 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −53 229 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 744 415 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 728 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.