9 Rue LUDGER-DUVERNAY · Gatineau
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 95,9 m² · constr. 1907 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653275354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
81017653275354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 488 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 442 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 240 619 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 477 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 168 $ Poids 54 % |
| 6 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 299 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 315 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 301 855 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 678 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 315 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 877 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 580 082 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 431 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 035 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.