149 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 95,3 m² · constr. 1905 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653275902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017653275902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 436 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 237 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 301 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 314 670 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 297 611 $ Poids 49 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 267 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 670 437 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 903 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 578 223 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 430 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 088 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.