145 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
726 700 $
Autre · 2 537 $/m² · 286,4 m² · constr. 1919 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 632 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653275991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
126826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
81017653275991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 404 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 911 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 218 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 875 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 656 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −90 164 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 513 783 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 733 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 390 923 $ Poids 45 % |
| 5 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 691 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 557 $ Poids 43 % |
| 6 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 654 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 871 557 $ Poids 42 % |
| 7 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 741 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −90 219 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 832 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 628 $ Poids 32 % |
| 9 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 087 $ Poids 31 % |
| 10 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 176 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 526 990 $ Poids 30 % |
| 11 | 174, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 745 $/m²) 263,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 611 827 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 387 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.