73 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 204,8 m² · constr. 1917 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
81017653276026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 637 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 817 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 047 $ Poids 54 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 586 $ Poids 43 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −20 667 $ | 273 223 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 553 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 577 $ Poids 41 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 130 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 226 $ Poids 40 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 955 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 768 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 860 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 655 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 750 270 $ Poids 35 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 630 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 714 498 $ Poids 20 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 579 704 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.