76 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 127,3 m² · constr. 1932 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017653276123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 718 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 412 704 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 598 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 133 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 536 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 560 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 533 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 468 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 313 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 422 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 579 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 937 $ Poids 60 % |
| 12 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.