78 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 174,5 m² · constr. 1932 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017653276213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 179 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 114 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 619 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 784 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 585 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 297 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 553 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 614 526 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 964 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 071 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 743 376 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 339 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 800 980 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 420 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 935 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 558 863 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.