80 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 212,9 m² · constr. 1929 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017653276313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 624 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 831 281 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 642 796 $ Poids 50 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 734 724 $ Poids 42 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 681 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 295 488 $ Poids 37 % |
| 6 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 939 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 818 382 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 584 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 721 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 645 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 802 144 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 728 710 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 262 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 261 280 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 850 905 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.