89 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 185,1 m² · constr. 1912 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
81017653276320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 601 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 783 080 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 103 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 511 458 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 160 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 548 253 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 810 993 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 613 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 342 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 699 686 $ Poids 46 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 596 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 493 864 $ Poids 40 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 252 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 683 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 322 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +72 895 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 770 884 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.