91 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 135,7 m² · constr. 1925 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017653276420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 560 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 535 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 131 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 724 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 412 085 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 445 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 408 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 881 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 903 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 143 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 966 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 490 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 166 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 562 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.