87 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 151,7 m² · constr. 1907 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017653276557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 499 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 518 833 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 233 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 193 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 518 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 372 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 896 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 168 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 206 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 220 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 393 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 687 676 $ Poids 57 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 376 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 628 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 658 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 417 749 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.