90 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 97,3 m² · constr. 1908 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017653276663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 416 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 243 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 63 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 447 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 685 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 707 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 962 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 584 418 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 440 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 434 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 394 319 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 518 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 374 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.