185 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
614 200 $
Autre · 2 458 $/m² · 249,9 m² · constr. 1895 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
81017653276817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 559 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 223 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 648 986 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 590 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 195 $ Poids 54 % |
| 4 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 205 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 571 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 301 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 350, rue Champlain, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 091 $/m²) 229,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 500 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 657 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 826 $ Poids 46 % |
| 8 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 761 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 300 055 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue Garneau, Gatineau 2025-05-05 · 448 m · Vendu 832 000 $ (3 868 $/m²) 215,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 952 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 203, rue Dollard-des Ormeaux, Gatineau 2025-08-20 · 848 m · Vendu 860 000 $ (3 980 $/m²) 216,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 912 271 $ Poids 42 % |
| 11 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue Garneau, Gatineau 2024-11-11 · 74 m · Vendu 407 500 $ (1 754 $/m²) 232,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 461 678 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.