72 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 218,9 m² · constr. 1907 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653277390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
81017653277390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 687 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 841 684 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 023 $ Poids 47 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 968 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 719 356 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 621 475 $ Poids 40 % |
| 5 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 908 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 758 261 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 276 311 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 514 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 66 818 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +75 951 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 744 041 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 783 963 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.