71 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 127,9 m² · constr. 1907 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653277414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
81017653277414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 617 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 378 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 367 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 470 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 478 004 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 240 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 313 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 208 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 419 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 280 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 676 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 768 425 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.