76 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 135,5 m² · constr. 1906 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653277620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017653277620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 475 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 488 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 631 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 391 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 220 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 488 588 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 343 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 858 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 540 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 376 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 869 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 489 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 938 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 829 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 261 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 465 682 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.