201-203 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
749 500 $
Autre · 2 352 $/m² · 318,6 m² · constr. 1920 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653277794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
81017653277794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 507 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 422 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 923 543 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 818 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 589 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 629 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 718 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 797 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 498 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +126 490 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 469 401 $ Poids 37 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 815 361 $ Poids 33 % |
| 8 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 230 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 692 621 $ Poids 28 % |
| 10 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 669 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +85 849 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 922 716 $ Poids 28 % |
| 11 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 133 $ Poids 27 % |
| 12 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.