197 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
587 200 $
Autre · 1 865 $/m² · 314,8 m² · constr. 1900 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653277830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
81017653277830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 094 903 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 383 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 833 852 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 789 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 440 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 588 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 705 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 539 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +117 229 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 460 140 $ Poids 38 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 737 960 $ Poids 31 % |
| 8 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 869 $ Poids 30 % |
| 9 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 658 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +80 263 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 871 230 $ Poids 29 % |
| 10 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 817 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 688 378 $ Poids 28 % |
| 12 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 139 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 554 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.