13 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 140,5 m² · constr. 1890 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 224 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653278364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017653278364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 420 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 210 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 340 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 543 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 399 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 725 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 498 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 384 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 437 475 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 952 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 682 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.