21 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 99 m² · constr. 1885 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653278368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017653278368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 928 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 617 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 491 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 352 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 438 873 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 589 684 $ Poids 40 % |
| 12 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 284 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.