8 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 66 m² · constr. 1885 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653278802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
81017653278802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 89 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 256 806 $ Poids 60 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 580 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 565 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 514 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 507 683 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 579 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 266 224 $ Poids 34 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 606 $ Poids 33 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 161 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 788 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 437 114 $ Poids 20 % |
| 10 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 599 $ Poids 16 % |
| 11 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 586 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 471 917 $ Poids 16 % |
| 12 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 129 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.