12 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 129,3 m² · constr. 1895 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653278804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
81017653278804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 415 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 517 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 381 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 456 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 530 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 349 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 384 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 450 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 209 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 347 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 740 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 478 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.