3-5 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 249,7 m² · constr. 1910 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653279093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
81017653279093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 671 400 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 028 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 882 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +97 442 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 895 087 $ Poids 28 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 896 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 774 645 $ Poids 27 % |
| 5 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 893 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 831 $ Poids 23 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 298 107 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 287 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 919 $ Poids 16 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 389 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 186 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 589 656 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 894 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +130 608 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 808 073 $ Poids 10 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 824 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 465 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 614 971 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +204 364 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 972 781 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.