8 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 154,3 m² · constr. 1880 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653279270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
81017653279270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 409 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 435 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 164 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 343 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 671 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 523 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 964 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 697 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 390 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 909 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 359 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 581 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 638 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 515 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 422 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.