33 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 169,6 m² · constr. 1920 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653279326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017653279326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 495 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 637 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 970 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 419 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 391 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 581 520 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 258 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 605 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 612 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 550 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 994 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 111 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 373 932 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 915 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 756 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 228 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 772 174 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 580 812 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.