36 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 198,2 m² · constr. 1885 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653279767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
81017653279767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 944 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 778 954 $ Poids 59 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 245 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 395 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 821 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 621 346 $ Poids 50 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 261 663 $ Poids 46 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 442 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 470 803 $ Poids 43 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 628 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 825 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 958 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 433 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 843 802 $ Poids 29 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 592 277 $ Poids 28 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 215 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 339 738 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.