38 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 155,6 m² · constr. 1925 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653279768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017653279768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 344 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 569 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 527 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 394 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 597 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 525 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 67 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 452 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 744 $ Poids 59 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 968 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 428 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 444 663 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 676 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 750 337 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.