40 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 152,4 m² · constr. 1951 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653279769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017653279769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 344 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 587 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 519 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 59 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 537 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 607 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 492 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 642 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 462 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 492 799 $ Poids 55 % |
| 10 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 685 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 755 981 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.