34 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 136,3 m² · constr. 1895 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653279776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017653279776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 346 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 462 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 29 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 439 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 392 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 87 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 617 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 491 354 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 358 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 808 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 537 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 085 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.