58 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
625 900 $
Autre · 2 278 $/m² · 274,7 m² · constr. 1910 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 440 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653281616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
81017653281616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 97 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 861 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 212 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 821 308 $ Poids 55 % |
| 3 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 735 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 819 932 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 580 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −115 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 216 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 408 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 479 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +74 626 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 729 009 $ Poids 36 % |
| 7 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 748 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 801 584 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 920 $ Poids 31 % |
| 9 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 720 $ Poids 29 % |
| 10 | 101, rue Garneau, Gatineau 2024-11-11 · 529 m · Vendu 407 500 $ (1 754 $/m²) 232,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 483 430 $ Poids 27 % |
| 11 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 511 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 500 089 $ Poids 27 % |
| 12 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 641 613 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.