49 Rue SAINT-JACQUES · Gatineau
Valeur estimée
779 300 $
Autre · 1 863 $/m² · 418,2 m² · constr. 1900 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 833 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653281847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
81017653281847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 217 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 553 453 $ Poids 62 % |
| 2 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 789 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −70 583 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 378 $ Poids 46 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +132 875 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 269 925 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 807 $ Poids 27 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 844 104 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +84 758 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 803 846 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 994 283 $ Poids 14 % |
| 8 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +97 478 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 931 142 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.