71 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
971 400 $
Autre · 2 244 $/m² · 432,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 600 $
Rôle antérieur 494 800 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653282080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 600 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
81017653282080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 265 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 580 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 823 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −56 028 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 537 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +224 123 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 694 121 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 603 $ Poids 28 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +157 588 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 294 638 $ Poids 26 % |
| 6 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +76 785 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 859 092 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +101 062 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 820 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 201 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +168 889 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 995 089 $ Poids 19 % |
| 9 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 767 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +149 363 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 960 274 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 010 999 $ Poids 13 % |
| 11 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +116 155 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 949 819 $ Poids 12 % |
| 12 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +180 464 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 020 893 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.