72-76 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
892 800 $
Autre · 1 824 $/m² · 489,6 m² · constr. 1920 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 720 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653282562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
81017653282562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 778 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 268 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +107 381 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 685 414 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +96 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 166 $ Poids 16 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 586 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +346 060 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 957 057 $ Poids 13 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +253 731 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 390 782 $ Poids 12 % |
| 6 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +135 092 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 990 899 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −60 056 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 211 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +164 491 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 883 579 $ Poids 9 % |
| 9 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 160 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 248 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 121 947 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +120 562 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 076 032 $ Poids 8 % |
| 11 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 719 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 661 $ Poids 6 % |
| 12 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +188 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 980 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.