116-122 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
1 229 900 $
Autre · 3 958 $/m² · 310,7 m² · constr. 1890 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 300 $
Rôle antérieur 719 300 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653283569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 800 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
81017653283569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 95 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −84 499 $ | 807 124 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 644 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 361 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 269 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 837 215 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 864 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −49 087 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 963 $ Poids 55 % |
| 5 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 652 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 406 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 857 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +107 237 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 450 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 082 $ Poids 32 % |
| 8 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 624 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +74 236 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 865 203 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 683 799 $ Poids 29 % |
| 10 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 697 001 $ Poids 26 % |
| 11 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 308 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 485 093 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 804 253 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.