91 Rue SAINT-JACQUES · Gatineau
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 128,1 m² · constr. 1900 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653283686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017653283686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 423 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 574 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 355 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 890 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 379 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 274 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 703 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 461 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 534 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 746 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 381 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 072 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 686 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 361 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.