132 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 175,3 m² · constr. 1900 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653284364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
81017653284364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 199 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 508 146 $ Poids 67 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 219 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 560 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 766 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 991 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 786 449 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 795 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 775 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 910 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 638 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 542 098 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 995 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 345 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 394 $ Poids 41 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 320 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 714 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 616 659 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.