134 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 147,7 m² · constr. 1900 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653284365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
81017653284365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 629 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 494 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 197 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 202 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 495 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 589 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 351 407 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 995 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 323 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 658 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 453 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 214 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 226 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 382 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 812 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 411 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 511 501 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.