31 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
569 000 $
Autre · 2 060 $/m² · 276,2 m² · constr. 1903 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653284382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
81017653284382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 303 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 837 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 124 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 793 783 $ Poids 57 % |
| 3 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 630 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 814 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 366 064 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 643 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −112 062 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 379 086 $ Poids 40 % |
| 6 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 660 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −46 699 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 775 987 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 274 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 486 822 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, rue Garneau, Gatineau 2024-11-11 · 270 m · Vendu 407 500 $ (1 754 $/m²) 232,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 484 746 $ Poids 29 % |
| 10 | 350, rue Champlain, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 091 $/m²) 229,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 546 736 $ Poids 29 % |
| 11 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 818 $ Poids 28 % |
| 12 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 623 146 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.