128 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 165,7 m² · constr. 1944 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653284403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017653284403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 206 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 520 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 232 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 981 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 812 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 653 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 599 430 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 539 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 217 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 507 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 319 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 783 062 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 552 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 749 443 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 585 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 619 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 921 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 794 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 054 $ Poids 44 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 522 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.