162-164 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
853 600 $
Autre · 1 664 $/m² · 513 m² · constr. 1905 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653285286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017653285286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 640 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 887 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 617 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +150 629 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 728 662 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 551 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +119 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 910 880 $ Poids 11 % |
| 5 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 188 822 $ Poids 11 % |
| 6 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +159 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 795 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 723 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 857 748 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +147 354 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 102 823 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 243 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 248 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 058 573 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +190 622 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 909 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 074 289 $ Poids 5 % |
| 12 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 651 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 1 026 786 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.