148 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 200,8 m² · constr. 1905 · terrain 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653285302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017653285302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 602 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 810 302 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 812 $ Poids 47 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 189 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 516 621 $ Poids 43 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 686 142 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 701 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 762 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +81 896 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 850 313 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 705 672 $ Poids 38 % |
| 8 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 902 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 724 270 $ Poids 38 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 263 503 $ Poids 34 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 552 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 595 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 331 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 241 690 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.