156 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 209,9 m² · constr. 1875 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653285304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017653285304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 620 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 765 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 996 $ Poids 46 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 991 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 608 429 $ Poids 43 % |
| 4 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 889 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 942 $ Poids 38 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 674 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 57 547 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 269 943 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +104 686 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 873 104 $ Poids 32 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 608 781 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 195 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 333 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −18 705 $ | 222 259 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 723 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 029 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.