152 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 189,2 m² · constr. 1855 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +114.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653285313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017653285313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 614 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 662 699 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 188 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 201 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 387 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 821 261 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 685 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 732 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 642 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 997 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 374 $ Poids 36 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 255 295 $ Poids 34 % |
| 11 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 893 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 274 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 654 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 139 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.