144-146 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
924 100 $
Autre · 2 613 $/m² · 353,6 m² · constr. 1957 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 440 100 $ +120.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653285460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 300 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
81017653285460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 746 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 579 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 698 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 735 596 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 182 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 034 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 637 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 018 116 $ Poids 42 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 665 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 731 706 $ Poids 32 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 023 503 $ Poids 28 % |
| 8 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 037 596 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 845 340 $ Poids 21 % |
| 10 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 220 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 577 581 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 034 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +86 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 253 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.